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（原标题：4月房贷一枝独秀：住户中长期贷款快速增长4280亿）央行5月13日发布的4月金融统计数据报告表明，当月人民币贷款减少5556亿元，其中，住户部门中长期贷款一枝独秀。当月住户部门中长期贷款减少4280亿元，这一统计资料项下主要为个人房贷。

值得注意的是，尽管4月住户部门中长期贷款较上月较少减了117亿元，但非常简单估计，仍有将近80%的新增贷款流向了房地产市场。资深地产人士薛建雄拒绝接受《每日经济新闻》记者专访时回应，从房地产角度而言，此次央行发布的数据印证了楼市去库存效果较好，但由于房贷占到较为轻，解释银行仍在对实体经济构成抽离。

国家统计局5月14日发布的数据表明，1~4月份，全国商品房销售额27656亿元，快速增长55.9%，增长速度提升1.8个百分点。其中，住宅销售额快速增长61.4%，办公楼销售额快速增长60.1%，商业营业用房销售额快速增长15.3%。市场人士在拒绝接受《每日经济新闻》记者专访时皆指出，虽然经济正处于上行趋势，但各地房地产去库存政策仍在加码，因此短期内，房贷在新增贷款中的占比上升空间受限。

房企销售量持续增长3月下旬以来，尽管针对一线城市可怕的房价所发售的放宽政策集中于实施，但或许并不阻碍楼市销售量的持续增长。国家统计局5月14日发布的数据表明，1~4月份，商品房销售面积36012万平方米，同比快速增长36.5%，增速比1~3月份提升3.4个百分点。其中，住宅销售面积快速增长38.8%，办公楼销售面积快速增长33.9%，商业营业用房销售面积快速增长13.5%。

商品房销售额27656亿元，快速增长55.9%，增长速度提升1.8个百分点。其中，住宅销售额快速增长61.4%，办公楼销售额快速增长60.1%，商业营业用房销售额快速增长15.3%。上海链家研究部总监陆骑麟指出，三、四月份是传统的销售旺季，但是今年情况比较复杂，过完了农历年后，一线城市和二线城市的房地产市场量价飞速上升，不少开发商在推盘时策略显著，一个项目经常出现了多次加推的情况，并且价格渐渐经常出现下跌的情况。

截至5月初，有数碧桂园、万科、恒大地产等13家房企公布了2016年4月的销售报表，虽然销售业绩环比有所下降，但与去年同期相比，皆经常出现了大幅的下跌，特别是在是销售金额基本上是刷了一倍。上海链家研究部监控数据表明，上述13家房企，4月份的销售业绩合计为1394亿元，环比暴跌1.3%，同比下跌93.1%；销售面积合计为1227万平方米，环比暴跌0.7%，同比下跌69.2%。房贷增量成新增贷款主力央行金融统计数据表明，4月末，本外币贷款余额104.27万亿元，同比快速增长13.1%。月末人民币贷款余额99.12万亿元，同比快速增长14.4%，增速比上月末较低0.3个百分点，比去年同期低0.3个百分点。

此外，当月人民币贷款减少5556亿元，同比较少减1523亿元。分部门看，住户部门贷款减少4217亿元，其中，短期贷款增加64亿元，中长期贷款减少4280亿元。值得注意的是，在新增贷款中约有将近80%的资金流向了房地产市场。

此次央行发布的统计数据报告中，人民币贷款和社会融资规模同比、环比皆经常出现较小降幅，但住户部门中长期贷款的增量却与一季度保持一致水平。今年一季度住户部门中长期贷款数据表明，今年1~3月的房贷增量分别为4783亿元、1820亿元、4397亿元。

资深地产人士薛建雄拒绝接受记者专访时回应，从房地产角度而言，此次央行发布的数据印证了楼市去库存效果较好，但由于房贷占到较为轻，解释银行仍在对实体经济构成抽离。在资产质量管控压力增大的背景下，银行贷款投入较为谨慎，特别是在是生产能力不足领域的贷款。有的银行在4月份集中于核销了数百亿元不良贷款。

苏宁金融研究院高级研究员薛洪言回应，银行贷款投入较为慎重是一句大实话，也道出了人民币贷款增量大幅度上升的本质性原因。面临不当上升压力，银行信贷投入慎重情有可原，问题在于，银行信贷融资渠道阻碍后，其他的融资渠道未空缺缺口，造成社会融资规模整体经常出现大幅度上升。

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