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（原标题：新华社：稳中有进去库存 服务新型城镇化）房地产去库存，一头连着供给外侧结构性改革，一头牵着百姓安居梦想要，牵一发而动全身。新型城镇化正在获释极大的潜在市场需求。只要改革能干，持之以恒，更佳符合房地产刚性市场需求和提高性需求，去库存就需要在有房子就要有人寄居，有人就要有住房目标下构建。

房地产去库存，一头连着供给外侧结构性改革，一头牵着百姓安居梦想要，牵一发而动全身。今年前四个月，我国经济总体运营稳定、结构优化，去库存指标经常出现大力变化，房地产投资回落，新开工信心有所完全恢复。而一二线城市房地产市场显露出体虚火旺迹象，个别城市经常出现天价地。新型城镇化正在获释极大的潜在市场需求。

只要改革能干，持之以恒，更佳符合房地产刚性市场需求和提高性需求，去库存就需要在有房子就要有人寄居，有人就要有住房目标下构建。销售加剧：去库存初贞效益国家统计局发布1至4月份全国房地产开发投资和销售情况表明，开发商投资意愿强化，销售持续加剧，去库存获得初步成效。数据表明，4月末全国商品房待售面积7.27亿平方米，比3月末增加826万平方米，比2月末增加1241万平方米，已倒数两个月增加。

其中，住宅待售面积4.51亿平方米，比3月末增加894万平方米，比2月末增加1546万平方米，并高于去年末规模。随着销售市场持续加剧，房地产去库存获得显著进展。

商品房去库存获得可行性效果，有助提高市场供需关系，减低后期去化压力，平稳市场预期。购房者购房意愿提高，也有助提高开发商现金流，减少负债压力，完全恢复动工信心。这是好势头，有助经济企稳，减轻压力，为经济转型和改革建构更加多空间。

但必需看见，当前楼市转好主要是一线城市及其周边城市、部分二线城市夹住，三四线城市基本没声浪。房地产区域性、结构性分化仍然是主要问题。1至4月，重点城市商品房销售面积增速比非重点城市低10个百分点。

4月末，重点城市商品房待售面积2.72亿平方米，比3月末增加600万平方米，比去年末增加397万平方米；非重点城市待售面积4.55亿平方米，比3月末增加226万平方米，但比去年末减少1233万平方米，去库存压力仍大。要按中央拒绝，分城施策、差别化调控，才能有序消化房地产库存，以供给外侧结构性改革应付去库存层次性、差异化挑战。

协同前进：去库存任重道远日前上海发布《关于前进供给外侧结构性改革增进工业大位快速增长调结构胆转型的实行意见》，明确提出优化供给结构、深化制度改革等着力点。江苏、浙江、湖北、甘肃、四川、重庆、青海、广东、贵州等地也实施供给侧改革整体实施方案。

在这些方案中，三去一叛一调补任务是统一的。众所周知，房地产上、下游是钢材、水泥、家电、家居等行业，并与房地产金融、土地抵押密不可分。随着人力成本上升和绿色建材发展，房地产业还面对去库存叛成本双重压力。穆迪公司近期公布报告认为，一二线城市地价下跌、三四线城市去库存，使房地产企业成本面对前后夹攻。

无法通过特杠杆去库存，不应做大力度性刺激。必需遏止地方政府油炸地、投机资本炒房之风，要通过供给侧改革，给房地产企业转型创意以机会，使其轻装上阵，更加多参予深化住房制度改革。有助于强化对自住型住房消费的希望措施，加快去库存，一方面减低经济上行压力，获释和消弭风险，另一方面可减缓符合自住型住房市场需求，增进房地产市场身体健康稳定发展。

这与过去通过房地产强刺激来夹住经济的作法绝然有所不同。财达证券首席宏观分析师宣宇说道。

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