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2018年4月26日，江苏中南建设集团股份有限公司（000961.SZ）发布2017年年度报告，全年构建销售额963亿元，同比剧增158.14%；构建合约销售面积753.29万平方米，同比剧增137.6%；合约销售均价约每平方米13097元，同比快速增长8.7%。数据来源：年报公开发表数据中南建设2017年计划签下额为500亿元，指标完成率192.6%。期内预收房款增量大约265亿元，房地产开发收益224.13亿元，回款率约为50.79%。同时，因销售规模、研发项目减少及区域扩展所致，公司期内的销售费用及管理费用分别下跌27.28%、8.47%至7.24亿元、17.78亿元。

2018年，中南置地计划构建权益销售金额880亿元，建筑业务保证构建产值180亿元。扣非净利润仅有1.1亿元 出售子公司股权所致数据来源：年报公开发表数据、Wind期内，中南建设营业总收入为305.52亿元，同比上升11.29%。其中，房地产开发收益224.13亿元，同比上升16.94%，占到总营收比重上升7.16个百分点至62.15%。

期内公司主要房地产承销的38个项目中，毛利率低于30%的仅有7个，高于20%的27个，为负值的4个。归属于母公司股东的净利润为6.06亿元，同比下降78%；扣非净利润仅有1.1亿元，同比上升69.96%。在非经常性损益中，非流动资产处理损益大约4.98亿元，政府补助金大约1.02亿元。

期内公司向深圳市和润达投资有限公司出售了旗下子公司中南（深圳）房地产开发有限公司47%的股权，取得投资收益5.22亿元，交易贡献的净利润占到净利润总额的86.12%。交易完结后，中南建设丧失对该子公司的控制权，更改为公司之联营公司。此外，中南建设全年经营活动产生的现金流量净额同比快速增长34.71%至-29.38亿元，主要由于当期出售商品、拒绝接受劳务缴纳的现金为488.59亿元，相比2016年快速增长近150亿元。

利息资本化32亿元 资本化亲率8%数据来源：年报公开发表数据、Wind期末，中南建设资产负债率为90.52%，清净负债率为233%，分别下降4.32和33个百分点。公司短期借款为71.93亿元，一年内届满的非流动负债为59.36亿元，比期末现金105.76亿元多出24.14%，短期债务压力较小。

公司财务费用同比增加10.61%至3.42亿元，利息支出34.77亿元，但其中利息资本化32.03亿元，并算入存货中。公司期末存货1109.85亿元，同比扰减0.13%，占到总资产的63.42%，用作计算出来确认借款费用资本化金额的资本化率为8.41%。追加项目98个 建筑施工收益117亿元数据来源：年报公开发表数据、Wind期内，中南建设追加土地项目98个，规划建筑面积1499万平方米，同比大幅提高207.17%。

公司新的入深圳、宁波、郑州、成渝、西安、昆明等29个热点城市，追加土地货值储备1907亿元。公司建筑工程业务计划构建业务收入120亿元，实际已完成施工业务收入117亿元。

建筑业务接续方面，2017年公司建筑业务中标合约金额312亿元，同比快速增长50.3%，在业务结构上，PPP业务占到比超过33%，2016年以来，公司坚决将业务模式从单一的施工总承包向PPP和EPC项目升级，2017年接续了众多大型PPP工程。诸如：滨海医疗卫生机构工程、东阿水系管理工程项目、宁波大学等一批合约金额过10亿元的大型项目。

2018年，中南建设计划在现有19个区域的基础上产卵2-3个新的区域，同时减缓吞并并购项目和中小型房企，吞并并购类项目货值占比不高于30%。公司将之后坚决小地块研发，低周转较慢回款的策略，强化资金管理，合理创意融资方式，保证公司资金链安全性。

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